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楼面价9083元㎡中海纺织城又落一子西安新楼王?
发表时间:2020-01-13 17:13

  7月31日下午,纺织城80亩商住用地通过公开拍卖,吸引了万科、中海、万科、金地、中粮、保利、招商、高科、大明宫置业等15家全国地产“大腕”和本地知名房企,最终由中海地产以“成交总价款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”摘得,土地单价1513万元/亩,楼面价9083元/平,溢价率达到131%。

  起始价格:53930万元竞买金:27000万元最高限价:97430万元成交价格:97430万元溢价率:131%教育设施代建费:2000元/平方米,122053平米,费用24410.6万元土地成本:121840.6万元亩单价:1513万元/亩楼面地价:9083元/平米

  该地地籍编号为BQ1-13-1-14,位于灞河新区纺四以南、纺西街以西, 与合能铂悦府项目一之隔。净用地面积53654.96平方米(折合80.482亩,不含代征道18.727亩、代征绿地9.961亩、铁防护绿地2.891亩)。用地性质为居住、商服(共用),容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。其中出让住宅用地50661.75平方米(折合75.993亩),出让商服用地2993.21平方米(折合4.498亩)。住宅用地出让70年,商服用地出让40年。地内配建的幼儿园为公办幼儿园,由竞得人建成后无偿移交相关部门。中海此次在纺织城高价拿地,根据地块容积率不大于2.5,加上地块西侧的浐河、纺织城公园、半坡国际艺术区和半坡博物馆等休闲,预计后期产品将主打改善型住区,将以高层和洋房的高低配形式呈现。

  本次拍卖地地处纺织城,板块成熟度较高,区域生活配套成熟完备,早在上世纪六七十年代,这里曾以纺织行业的鼎盛而闻名,被称为“西安的小”,繁华程度可见一斑。而后随着纺织行业的没落,导致了如今满目陈旧的厂房和老式建筑,这座“小”也逐渐被人们遗忘。

  据了解,纺织城的复兴共策划包装了32个项目,总投资达186亿元,建立纺织城综合发展区。前期已开工项纺织城复兴项目五个,总投资25.35亿元;已开工的有灞桥滨河生态公园、西安公枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合三棉学校等11个项目,总投资57.7亿元,涵盖基础设施、工业、生态、地产、商贸物流、民生等方面,将成高新技术、物流、商贸、地产、旅游多业并举的产业格局。随着这些项目的陆续实施,未来将在浐灞河沿岸、东三环、堡子村、新寺十字、白鹿原、洪庆等地区形成几个新的产业发展板块,西安东部将形成一个新的经济发展圈,实现西安城市东扩,推动西安东部新城的迅速崛起。

  目前纺织城区域交通相当便利,出门有东三环、连霍高速以及长乐东等干道,拥有两条地铁线号线号线,而中海此次拿地距离在建中的地铁6号线米左右,属真正意义上的地铁物业。作为生活气息浓郁的老城区,地块附近学校、医院、商业、公园一应俱全,与西安市东城第一中学更是仅一之隔,区域内有西安医学院第二附属医院、唐华四棉医院等医疗配套,还有京都国际、半坡国际广场、万兴广场为主的办公商业综合体,以及受年轻人追捧的半坡国际艺术区、西安市纺织公园等,可谓是购物休闲一站式生活圈。


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